今、落ち着きました・・季節柄、弊社には　”琵琶湖浜付き物件”の問い合わせが、毎日のように頂いておりますが、お客様の中には何年も探し続けていますという方もいらっしゃるので、既にご存知なのかな？と思い聞くと・・えっ？？？そんな事聞いた事ないですよ！とか・・

それはと言いますと、琵琶湖の浜に面している土地は、ほとんどが市街化調整区域なので、基本的に建物は建築不可・・且つ自然公園法の規制もあり、建ぺい率は20%,容積率60%という土地がほとんどです。

なので、浜付きの土地を見つける際に、現状が更地・・ですと、建物を建設するのにも条件があり

1. 生活困窮者の方で、自宅を建設し本人の名義で登記する（所有する）人
2. 近隣に（滋賀県内）に現在お住まいで、その買われた土地に自宅を建設し自ら居住する方（勿論、住民票も移動しないとダメです）などの規制があります。

これが、桟橋付きとなると、その桟橋が個人使用で許可が取られているか？営業用で取られているかにより、建物を保養所のままにしておくか、居宅のままにしておくかなど、色々な事が絡んできます。

なので、別荘を建てよう！と浜付きの更地を買ったわいいが・・・建築不可・・となる物件も多いです（これは、不動産業者が説明しないと絶対ダメな事ですが）

現在、弊社が管理している物件は、全て再建築は可能です（同等規模）ので、ご安心を。何か、質問事項があれば　弊社まで！

REI REAL ESTATE  株式会社　零　担当　佐　　藤　まで。

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