さてさて・・日々、お問合せありがとうございます。琵琶湖浜付き・琵琶湖浜前・琵琶湖が一望できる物件を、皆様各々お持ちのイメージでお探しのわけですが・・やはり、私どもは勿論　”専門家”　なので、場所や土地の広さをお聞きしたら、大体の値ごろ感はわかりますが、やはり、琵琶湖浜付き物件をお探しの方で

”一体いくらで買えるのか？”・・は、当たり前ですが　わからないと思いますので、ここに大体の値ごろ感を私なりの調査結果に基づき書いておきますので、参考にされてください。

まずは、琵琶湖の浜前・・要はこの上の二枚の写真のように、物件の前に一本道があり、その前が琵琶湖・・勿論、この場合には蓬莱の財産区が所有しているようなケースを除いては、琵琶湖の浜は自分勝手には使用できませんが、自宅から琵琶湖が直接一望できる　”絶景”物件となります。このケースですと、土地の広さにもよりますが（土地が広いと坪単価が高いと金額も高額になる為、若干割安になる事が多い）、土地が皆さんがお求めやすい約50坪から約100坪以内ですと、坪30万円から40万円前後位（勿論、場所により大きく違います）現在ですとしてますね、要は需要と供給のバランスです。

場所も、雄琴や小野・和邇近辺ですと、まだ若干割安感がありますが、和邇などでも、バッチリの浜付き物件で水の綺麗な場所ですと、坪単価も高いです。

次に、意外に　”お手頃”価格なのが、琵琶湖が一望できる高台の物件です。これは、売り物件も多数あり、弊社が現在売主様よりお預かりしている物件でも、約125坪で250万円（ちなみに、徒歩２分で琵琶湖浜まで行けます）からございます。なので、ご予算が1,000万円前後で、琵琶湖の見える土地が欲しい！という方は、是非とも！こういった　”お手頃物件”　の中から、ご自身のイメージに合うような物件を是非とも！見つけてください（弊社も、どんどんご紹介させて頂きます）

但し・・土地建物込みで1,000万円のご予算は、正直もし建物があっても手直しがかなり必要であったり、見ただけではわからない　”瑕疵”　がある可能性もあるので、十分に気を付けて購入された方がいいかと思います。

さて最後は　”KING OF BIWAKO(笑)”　近江舞子・北比良・北小松・蓬莱　等の　自宅と琵琶湖の砂浜が一体の　琵琶湖浜付き物件！

これは、現在　需要に対して供給が非常に少ない為、近江舞子とかで仮に100坪とか150坪の、バッチリの砂浜付きの物件が売りに出ても、普通に5,000万円から6,000万円以上はしますので、琵琶湖浜付き物件をお探しの方は、現在ではこの位の予算が無いと厳しいと思いますが、一昨年の弊社が取り扱った北比良の物件のように、琵琶湖浜付き・自宅から琵琶湖に飛び込める（笑）…要は自宅の裏が石垣ですぐ琵琶湖（砂浜ではないケース）で、約40坪程度ですと坪単価は高いですが、2,800万円とか2,980万円とかで購入できる場合もあります。

とりあえず、上記に記載した価格などは同じ場所でも、角地・砂浜に面している広さ、スロープがついている、桟橋がついているなどでも、大きく変わりますので、まずは LINE でご相談ください！　宜しくお願いします！

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