【販売中】琵琶湖浜付きの古民家・76坪の広い敷地に滅多に出ない浜前の一軒家⇨南禅寺界隈の邸宅・琵琶湖浜付き物件の詳細や情報開示の方法に関しては、弊社の LINE Account を 登録後 LINE より問合せ下さい ！
■ “自宅の庭が、琵琶湖”という贅沢。
今回ご紹介するのは、大津市内でも特に希少な立地にある、
琵琶湖浜付きの古民家一戸建て（敷地約76坪）。
この物件の魅力はただの「湖畔」ではありません。
あなたの敷地の先が、砂浜であり、琵琶湖の水際なのです。
穏やかな波音と風の音に包まれた、完全プライベートな時間。
誰にも邪魔されない、あなただけの水辺の暮らしが、ここにあります。
■ ポイント①｜「古民家＋砂浜」＝ほぼ出ない組み合わせ
近年、古民家の価値が再評価される中でも、
琵琶湖の砂浜に隣接する古民家となると、
不動産市場に出てくることは数年に一度あるかないかというレベル。
特に今回の物件は、
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建物付き（古民家再生向け）
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琵琶湖に直接アクセスできる浜付き
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しかも「大津市内の市街化区域」という好条件
これらがすべてそろっていることが、極めて稀少です。
■ ポイント②｜用途の自由度が高い「市街化区域」
市街化調整区域ではなく、市街化区域にあるこの物件。
つまり建て替えやリノベーション、宿泊施設への用途変更なども、
比較的スムーズに対応できます。
🏡 例えば──
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古民家をリノベーションし、湖畔の別荘として
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一棟貸しの高級民泊として活用
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アトリエやギャラリー、カフェとして運用
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都会と湖畔をつなぐ二拠点居住の拠点に
■ ポイント③｜敷地76坪の広さ＋プライバシー
敷地は**約76坪（約250㎡）**と、ゆとりあるサイズ。
湖と道路の間に自然な緩衝帯もあり、
プライベート感の高い造りが魅力。
ボートの保管スペースや、芝生の庭、ウッドデッキなど、
理想の水辺ライフを思いのままに形にできます。
■ 詳細情報
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📍所在地：滋賀県大津市（市街化区域）
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🏡建物：木造平屋建て古民家（築年不詳・リフォーム前提）
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🌳敷地：約76坪（約250㎡）
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🏖目の前が琵琶湖砂浜（浜付き）
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🚗車で京都市内から約45分、大阪市内から約1時間半
■ こんな方におすすめです
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琵琶湖畔に静かなプライベート空間を求める方
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湖を望む唯一無二のロケーションに価値を感じる方
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古民家リノベーションを楽しみたい方
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二拠点生活や別荘、民泊運用をお考えの方
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“本物”の自然の中で、豊かな時間を過ごしたい方
■ 最後に｜このチャンス、逃すともう出ません。
琵琶湖浜付き・市街化区域・古民家付き一戸建て──
この条件が揃う物件は、非常に限られています。
迷っているうちに、他の方に決まってしまう可能性が高い物件です。
ご興味を持たれた方は、まずは一度、現地をご覧になってください。
実際に立ってみると、
“この場所でしか得られない価値”を、肌で感じていただけるはずです。
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