琵琶湖浜付き物件や琵琶湖浜前物件などを　購入する時の注意点と購入前の心の準備（笑）　大津市編

早朝からの一連の流れが終わった・・物件調査→役所調査（滋賀県庁・大津市役所）→帰ってきてお客様へ報告書→契約書・重要事項説明書作成・・・一気に集中してやっているので、周りの雑踏一切聞えず・・いつもこんな感じです。

その合間に、こうしてブログを書いているのですが、ここ数日でも琵琶湖浜付き・琵琶湖浜前の物件購入依頼や、物件の売却相談などを頂いていて、やはり、皆さん琵琶湖の浜付き物件は、通常の街中の一戸建て購入するのとは違うので、私が琵琶湖浜付き物件を購入する際に、こんな規制がありますよ！などと説明すると・・中には

”買いたくても買えない（笑）”と、諦める方もいらっしゃいます（極端な例ですが）

最大のポイントは

＊市街化調整区域内の琵琶湖浜付き物件（更地の場合）は、建物は自己居住用としてしか基本的には新築できません

要は、これは何か？と言いますと、簡単に言えば、特例として家を建てることを認める代わりに、自分で住んでくださいね。ということで、今、お住まいの家が自分名義の土地・建物であれば、基本的には、その不動産を売却しないと、家を新築できません、ということは　”別荘”　は、大津市内では所有できないということになるのです。

そうなりますと、新築する必要のない　”一戸建て”を購入するという選択肢しかなくなります・・・あくまでも、大津市内の市街化調整区域での話ですが、

じゃっ、市街化区域の琵琶湖浜付き物件を、購入すれば良いじゃん！と、お考えになられる方もいらっしゃると思いますが・・

皆さんが購入を希望される　”水の綺麗な北の方”　は、全域　市街化調整区域です！

一筋縄ではいきませんね・・不動産を既に所有されている方、更地の購入時にはご注意が必要です！

興味のある方は、是非 LINE登録から　問い合わせください！

琵琶湖浜前・琵琶湖浜付き物件・京町屋・京都別荘・祇園新橋・八坂・南禅寺界隈邸宅・庭園・京都市左京区岡崎・お探しの方は　是非！弊社の LINE登録してください！

日々 LINE登録ありがとうございます！

REI REAL ESTATE  株式会社　零　担当　佐　　藤　まで。

〒520-0031 滋賀県大津市尾花川8番32号

TEL 077-523-0302  email  info@rei-realestate.com

Ameba アメブロ　Rei Real Estates 琵琶湖浜付き　　https://ameblo.jp/reirealestate/

物件情報及び、物件に関するお問い合わせはLINE で！　どんどん登録してください！LINE ID   reirealestate