？？そもそも・・琵琶湖浜付き物件が 個人で購入出来ても・・家を建てれず・・法人では そもそもがダメで・・は 何故？
おはようございます！またまた雨ですね・・蒸します。
さて！今朝は、琵琶湖浜付き物件を探し始める時に、私がまずLINE登録して頂きました方に必ずお聞きする事があります、その質問とは？（個人で購入検討される場合）
- 現在、個人で不動産を所有されていますか？
- もし、そうであればその所有不動産を売却されて、琵琶湖浜付き物件を購入されますか？
- もし、2. の Answer が No であれば、更地を購入して建物を新築することは、市街化調整区域内の琵琶湖浜付き物件はできません。
- 住民票を移すことはできますか？
と、お聞きします。要は、湖西では琵琶湖に面している土地は、ほとんどが市街化調整区域内なので、基本的には建物の建築は認められませんが、ある特例で建物の建築が許可になります。そのうちの一つが
”自己の居住用に限り” という事がありますので、現在、例えば京都に家を持っていて、また新たに 琵琶湖岸に家を買おう！と思っても・・
”住む家既にあるやん（笑）” ということを指摘され、セカンドハウスとしては、更地を購入して新たに家を新築する事はできません。
が！一戸建てであれば、その建物が ”朽ち果てるまで（笑）” 利用する事はできますので、個人でも法人でも問題なく購入出来ます。
基本的に、ここで勘違いして欲しくないのですが、現在所有されているご自宅があっても、市街化調整区域内に不動産を購入する事は、個人・法人で出来るのですが、建物の新築！となった時に、困る・・・という事です。
その他にも、色々 規制・条例・など色々とございますので、LINE登録から物件購入前の Q & A・・・しますので、LINE登録 よろしくお願い致します！
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