これから、午後の来客があるのでその前にちょっとブログを。

日々、沢山の問い合わせを頂きありがとうございます。皆様のニーズにあった物件を、探してご紹介させて頂いている中で、勿論不動産は大きな買い物ですが、現金一括！で購入される方もいれば、銀行ローンを利用される方もいらっしゃいます。

でも、お客様の中に・・

”佐藤さん！銀行に聞いたら　市街化調整区域の物件は　担保価値・・評価が低いので　住宅ローンが利用できないって言われてます！”・・と、半ば泣きべそ（・・・）

この　住宅ローン・・これがダメなんです！（笑）要は、市街化調整区域は基本的に　”住宅”は、建設できません。それを、色々な地域の条例（特例）に基づいて再建築や新築をして、居宅・別荘・保養所というカテゴリーで建設しています。

且つ、琵琶湖畔に家を購入しよう！という方の半数以上は、既にご自宅を所有されていたりするので、その物件をローンで購入されている場合などは、住宅ローンは基本組めません。

そこで、色々な銀行で用意のある、”セカンドハウスローン”　や　国民政策金融公庫などで用意のあるローンなどを、上手く活用して購入する事になります。SMBCなどのメガバンクも、滋賀県の琵琶湖畔のセカンドハウスローンは積極的に取り組みもあります。

次に・・市街化調整区域の土地の担保評価についてですが、一概に全て評価が低いか？というと、そうでもありません。弊社が、直近で売買した不動産などでは売買価格約9,000万円に対して、固定資産税の評価額が 4,000万円近くあった物件もありますし、SMBCなどは売買価格の70%まで融資OK出ましたので。

なので、市街化調整区域の物件は　銀行ローンは利用できますし、弊社でもご紹介できますので、ご安心ください！

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