琵琶湖畔の物件をお探しの方なら、誰しもが一度は夢見る “自宅から湖へ直接アクセスできる” ライフスタイル。

今回ご紹介するのは、その理想を叶えるだけでなく、
「市街化区域」「浜付き」「コンクリートスロープ完備」という、まさに“三拍子揃った希少物件”です。

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【概要】

• 敷地面積：約60坪（平坦地）

• 琵琶湖に面したプライベート浜付き

• 自宅敷地からボートの上げ下ろしができるコンクリートスロープ付き

• 建物建築可能な「市街化区域」内（将来の資産価値・再建築性◎）建蔽率60%  容積率200%

• 美しい砂浜と比良山系の山並みを望むロケーション

【“市街化区域 × 湖畔”の圧倒的希少性】

一般的に、琵琶湖畔の多くは市街化調整区域に指定されており、
新たな建築や建て替えに厳しい制限がかかります。

しかしこの物件は、市街化区域に属しているため、将来的な建替え・商業活用の自由度が高いのが特長。
「いつか売却しても価値が落ちにくい資産」としても注目されています。

【コンクリートスロープ付きの贅沢】

琵琶湖畔の浜付き物件であっても、
“ボートを上げ下ろしできるスロープ”を備えた物件は極めて稀です。

このスロープは、ジェットスキーやモーターボートの出艇に対応し、
プライベートマリーナ感覚で活用可能。
朝、湖面が鏡のように静まりかえる時間帯に、そのまま出航──
都会では決して味わえない、贅沢な時間がここにはあります。

【おすすめの活用例】

• セカンドハウス・別荘

• ラグジュアリーな貸別荘運営

• ウォーターアクティビティを中心としたライフスタイルの拠点

• 海外ゲストやクルーザー仲間との集いの場

【最後に】

このような条件をすべて満たす物件は、琵琶湖でもごく限られた存在です。
とくに「浜付き×市街化区域×スロープ完備」という組み合わせは、今後さらに出会えない可能性が高まっています。

希少性が価値をつくる今、検討のタイミングは“今”です。
現地の空気を肌で感じていただければ、写真では伝わらない価値がきっと見えてきます。

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