「琵琶湖で本格的なボートライフを楽しみたい」
「自宅の敷地から直接ボートを出せる物件を探している」

そんな贅沢な願いを叶える、“浜付きの湖畔物件”が、ついに市場に登場しました。
今回は、近江舞子の砂浜に隣接した貴重な敷地をご紹介します。

この物件の最大の魅力・“敷地からボートを出せる”　という贅沢

• 敷地のすぐ先が琵琶湖の砂浜。

• 敷地内から湖へボートの上げ下ろしが可能。

• プレジャーボート、SUP、カヌー、水上バイクなど、すべて自宅から楽しめる。

• 通常の湖畔物件とは一線を画す「プライベートマリーナ付き」とも言える贅沢な立地。

物件概要・近江舞子・砂浜付き約54坪

• エリア：滋賀県大津市南小松・近江舞子

• 土地面積：約54坪

• 前面道路あり

• 敷地内からボートスロープ設置可能

• 夏は湖水浴や釣りも満喫

• 価格：非公開（お問い合わせください）

✅ 近江舞子は水の透明度が高く、京都からのアクセスも抜群（車で約1時間）

なぜ　“琵琶湖浜付き”　物件は希少で価値があるのか

• 滋賀県の条例により、湖岸には護岸整備や建築制限がかかっているため、新規の“浜付き”物件はほとんど出ない

• 既存の砂浜に接した宅地はごく一部のみ

• 「自宅の敷地から琵琶湖に直接アクセスできる」という特性は、今後さらに希少価値が高まると予想される

• 富裕層、別荘ニーズ、マリンアクティビティ層から常に人気

こんなライフスタイルが実現できます】

• 朝、敷地から、そのままボートに乗り込み、湖上を散歩

• 家族や仲間と、敷地前の砂浜でBBQや花火

• 冬は琵琶湖の幻想的な朝霧と共に、静かな時間を

• 忙しい都会の生活から離れた**“水辺での別荘暮らし”**

購入を検討する方へ・注意点とアドバイス

• 湖岸保全区域内かどうかを必ず確認

• 湖へのボートアクセスは、スロープ設置・条例順守が必要

• 冬季の水位低下や気象条件も事前にチェックを

• 希少性が高いため、検討中に売れてしまうことが多い

✅【まとめ】

自宅から琵琶湖に直接アクセスできる——それは、単なる「湖畔物件」ではなく、水と共に暮らす特別な人生の始まりです。

この物件のように、浜付き＋アクティビティに最適な土地は、まさに“見つけた時が買い時”。
ご興味がある方は、ぜひお早めにご相談ください。

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