おはようございます。今朝は快晴！ですね・・気持ちいい朝です。今日は、３件のお客様をほぼ同時に（エリアが全て近いので）琵琶湖浜付き物件の案内頂いておりますが、勿論当たり前の事ですが　皆様各々ご希望の場所・土地の広さ・ご予算などなどバラバラで、そりゃ　プロが見て　”絶対この土地お勧めですよ！”と思っても、広すぎたり、狭すぎたり、高過ぎたりと・・まっ、そこが不動産の難しさなのですが、ちょっと傾向をまとめてみました。

１）圧倒的に多い購入希望予算　3,000万円から5,000万円（土地・建物含めて）

２）圧倒的に多い希望エリア　近江舞子・北比良・南小松　エリア

３）圧倒的に多い希望の土地の広さ　約100坪位

４）圧倒的に多い希望　ジェットやバスボートを家から琵琶湖に下ろしたい

これが、統計を取ると本当に多いですが　まずご予算は置いておいて、土地の広さです・・琵琶湖に面している　通称　”琵琶湖浜付き”物件は、基本　市街化調整区域に位置し建物の建設はできません、しかし、色々な特例で建物の建設ができる物件のみを弊社は、お客様へお勧めしておりますが、琵琶湖の浜に面している土地は、建ぺい率 20% ・40%もしくは 60%(これはかなりいいですが)という場所なので、100坪の土地が仮になっても、20坪の建坪の小さい家しか建ちませんのと、昔から、この琵琶湖の浜に面している場所は、保養所・民宿・旅館などの建物が意外に多く、敷地も300坪・400坪・500坪とそれがある意味　”普通”　です。

現在、弊社が取り扱いしている琵琶湖浜付きで、最大が 5,000坪という浜付きもありますが、ここには昔かなり大きな保養所が建っており（現在もまだ建物があります）場所もいいので、土地だけでもかなりの金額がしてしまいます。

あと、４）の自宅から琵琶湖にボートを下ろしたい・・いいですね！これ　しかしやはりこれが叶えられる物件は、かなり限られていて、弊社も北比良に約40坪の物件を持っていましたが、瞬殺で売れましたし。

なので、上記の条件を全て満たすのは難しいですが、琵琶湖浜付物件は本当に出たら買わないと、買えません。

というのも、皆さんの希望のエリアは、限られておりそこに現在存在している浜付物件は、もう長いことそこを所有されそこに住んでいる方が、何かの理由で売却をしなければ、それがいつ？売り物として出てくるかわからないので、出たら買いです！　なので、琵琶湖浜付物件購入の件で、色々な質問は　Anytime welcome なので、どんどん　お問い合わせお待ちしております。

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