おはようございます！・・久しぶりの晴れ・さて今日は　どんな一日になりますかね？　日々　色々な物件へのお問合せや、購入の事前相談、またまた　投資用物件（収益物件）の購入相談など、ありがとうございます！

さてさて・・久しぶりに、朝晴れている気がする今日この頃ですが、タイトルに書いた　”投資用物件”　いわゆる収益物件や、京都の超レアな物件・・ですが、長年不動産を販売していて、お客様（投資家）のパターンは、大きく分けて二つあり、

一つは　”あくまでも相場・・基準に物件の価格を判断し、購入するか？待つか？”　という判断をされる方と、

二つ目は　”世の中の景気など一切気にせず　超レアな物件などは　相場度外視で購入できる時に、購入しておく”

という感じで物件を購入される方・・私のお客様は分けるとしたらこんな感じになりますが、一つ目の買い方は、ある意味　”石橋を叩く”　買い方なので、火傷も少ないですが、二つ目は・・というと、普通で考えたら、”高値掴み”　してしまう事もあると思うのですが、これが私のお客様の凄いところで、得てしてそうはなってないんですよこれが・・

一つの例えが、数年前に（コロナ前）京都の一等地の物件を、32億円で購入された企業様がいらっしゃるのですが、その時は　”それは高すぎでしょ！坪1,600万円もしないでしょ！いくらあの場所でも・・”　という声が多かったのですが、立地が良かったので、即決！された企業様がいて、その後、52億円で売り切りました（笑）・・

たまたま、その場所にビルを建設予定されていた、東京の大手企業様が購入されたのですが、その後はちなみに、その界隈には、そんなまとまった土地は一切（ここ5年間）売りに出てません。　なので、これは極端な例ですが、ある意味　ご自身の　”第六感”　に任すのも、不動産の買い方としてはあるのかなぁ・・と、日々おもってる私です（笑）　では！本日も　元気にがんばります！

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