おはようございます。今朝は、快晴！ですが、暑くなりそうな1日ですね・・毎日のように、琵琶湖浜付・琵琶湖桟橋付き物件お問い合わせありがとうございます。

お陰様で、５件の浜付は・・ほぼ SOLD OUT です。みなさん、浜付を探し続けて何年・・も見つからなかったのが、弊社との出会いで見つける事ができて本当に私も良かったと思います。浜付・・と簡単に言いますが、道一本挟んで・・その前琵琶湖とか、琵琶湖まで徒歩数分・・は、意外に売り物はありますが、近江舞子・北比良・北小松などの人気エリアは、そもそもが　昔からずっとその土地を所有され特に売る必要の無い方が現在でもお住まいだったり、長年使っていなくてボロボロの建物が放置してある物件でも、所有者にお聞きすると　”孫に譲る・・”などで、なかなか売り物が出てこないエリアでもあります。

特に、お話を聞いててご予算で多いのが、5,000万円以下・・3,000万円以下というご予算の方が多いので、何故？この価格帯の土地がなかなか浜付に無いかと言いますと、この辺りは、物件により自然公園法の条例規制が掛かる地域ですと、建ぺい率が 20%しか取れない土地なので、ある程度の広さ（500坪以上）が無いと、保養所などを建設するのに、思った通りの建物が建設できないので、昔からある保養所の敷地は、800坪とか600坪　中には、直近で弊社が販売した、和邇の1,000坪の浜付物件など、敷地はめちゃくちゃ広く、建物もかなりの大きさ・・という事になります。

あとは、基本的に150㎡以下の土地には、建物の建築許可が基本的におりない地域もあります。従って、小さいお手頃の物件がなかなかなく、逆に 2,000万円 3,000万円の浜付物件は、多少坪単価は割高になりますが、売れていくのは売り物自体がないからです。

ご参考までに！　さっ！今日も物件案内　北比良へ今から行ってきます！

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