それでは！琵琶湖浜付き物件・琵琶湖浜前の物件・琵琶湖一望物件の購入のポイント！から 購入時の注意点など！参考までにご覧ください。
さて！では、日々問い合わせを多数頂きます、琵琶湖浜付き・琵琶湖浜前・琵琶湖一望の物件購入について、お探しになられ時のポイントをいくつか、書いてみますので、ご参考までに。
１）琵琶湖浜付き
読んで字の如く、琵琶湖に物件（土地）が接していて、物件の前がすぐに琵琶湖という、お探しの方が多い人気商品（笑）ですが
＊琵琶湖に面しているからと言えど、勝手にボートやジェットスキーを上げ下ろしできると思ったらお間違いで、滋賀県に、許可申請や届け出が必要です（勿論 その場所でバスボートやジェットスキーの走行が規制されていなくて、地元の自治会も了解している場所なら問題ないですが）
＊自然公園法という条例があり、通常であれば建物を建築する際の建ぺい率が60% 容積率が100% もしくは 200% となっていても、自然公園法の規制区域内の土地であれば、建ぺい率が20% 容積率が40% などに引き下げられるので、購入前に確認が必要です
＊何かご商売（貸しボート・サウナ・グランピングなど）をされたい方は、事前にその土地を管轄している行政に、具体的にどんな商売をしたいか？確認が必要です。基本的に、大津市のように琵琶湖に面している場所が、市街化調整区域なら基本的には商売などは出来ません。
＊銀行融資をご利用されて、琵琶湖浜付きの土地（建物のない更地）の購入を検討されている方は、現在、法人や個人で既に銀行と取引があるのであれば、事前に取引銀行の方に、大津市や高島市の琵琶湖の浜付きの土地を購入しようと思うが、融資は可能かどうか？物件を探し出す前に確認の方された方がいいです。
と言いますのも、銀行は担保価値ありきの融資なので、例えば5,000万円で売りに出ている物件であれば、そこに掛目（銀行評価 通常は売買代金などの60%程度か場所により違いますが）が入りますので、足りない分は自己資金で用意する必要があります。融資はその一人一人で違いますので、まずは銀行に問い合わせされて、その後物件探しをされた方が、いいかと思います。
＊更地を購入して、建物を新築されたい方へ
これは、大津市内の市街化調整区域内の物件に関してですが、基本的に住宅困窮者や、自己居住用の建物に限り・・建築を認めましょうという事になっていますので、別荘としては建物の新築は許可になりません（現在所有されている物件を売却し、移住されるなら許可になる可能性はあります）
２）琵琶湖浜前の物件
＊琵琶湖の浜前の物件とは、琵琶湖があって物件との間に生活道路などがある、いわゆる道を挟んで琵琶湖という立地の事を、通常は琵琶湖浜前の物件と呼んでいます。
＊物件と琵琶湖との間に、生活道路がある場合には、ボートの上げ下ろしに必要なスロープなどの設営は許可になりません。
＊琵琶湖浜付きの場合と同様に、敷地の前に琵琶湖があるからといって、勝手にボートなどの上げ下ろしは出来ません。
＊その他のポイントは、琵琶湖浜付きと同様です。
３）琵琶湖一望の高台や山の上の物件
＊基本的に、市街化調整区域の場所が多い（和邇高城・木戸の一部などは市街化区域ですが）ので、建物の建築・銀行融資に関しては、琵琶湖浜付きの物件のセクションに書いた内容と同じです。
＊山の中や、高台で ”近隣に家がない場所” を、よく指定される方がいらっしゃいますが、近隣に家がないと、水道が引けていない場所も多く、且つ家が大津市の場合ですが、建築が出来ない可能性があるので、山の中に別荘をとお考えの方は、まず場所の選択をし（大体どの辺りなど）、その近辺に水道や井戸水を利用されるのであれば、井戸水が出るか？などの調査は、事前に必要です。
＊基本的に、山の中の物件などは、銀行融資は、ほぼ無理なので現金での購入になります（これも、その一人一人違いますので、まずは銀行に確認ですね）
最後に ”電線！” や ”湖西線の高架・線路”
これ、よく言われます。土地から琵琶湖を見るときに、遠くに電線があるから、ダメ・・とか、琵琶湖の眺めはいいんですが・・湖西線が通ってるからダメ・・
この二つをクリアするのであれば、琵琶湖浜付きを購入するしかないです。ちなみに、あの人気の近江舞子だって、後ろはすぐに湖西線の高架ですし、南比良・北比良なども、琵琶湖の浜側に電線はありますので、視界に電線があるとダメという土地の探し方ですと、非常に限られますので、中々見つかりません。
まっ、とりあえず日々のやり取りで、お客様からよく聞かれることなどを、ずらっ！と書きましたが、物件購入前の相談は、LINEを頂きましたら、返答しますので、どんどんご利用ください！
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