琵琶湖浜付物件の買い方・・まずは　”場所”　次に　”個人で購入するか？法人で購入するか？”　これを決めないと　先に進みません！　豆知識  Part 1

おはようございます。2022年も残すところ数日になりましたね。毎年思いますが、一年は過ぎてみると早いのは、何事もゴールを先に見てしまうと、先は長く感じますが・・1月1日に普通の方は、12月31日の事考えないので、過ぎてみれば・・なんでしょうね。

年末に向けて、最近 LINE登録がまた増えてきました。皆さん、琵琶湖浜付きの物件や、琵琶湖浜前の物件などの購入のご相談なのですが、私と LINEのやり取りしている方は、ご存じと思うのですが、そうでない方へ

”琵琶湖浜付き物件を購入する前に”

最低知っておきたいことは、多くの方が購入を希望されている、水の綺麗な北の方・・場所的に言えば湖西の北は北小松まで・・なのですが、実はこの湖西エリアの琵琶湖浜付き物件や、琵琶湖に近い場所は、ほとんどが市街化調整区域で、基本的には建物の建築が出来ませんが、”ある特例”で、家の建築が　”自己居住用限定”　で、許可になります。

自己居住用という事は、”自分で住む為”なので、勿論他に自宅を所有していれば、それを売却してからでないと、基本的には市街化調整区域内の土地には、新たな建物を建築する許可が下りません・・要は”別荘”として・・の所有が出来ないのです。

LINEでお問い合わせ頂く方に、まずはこれを言うと・・

”エ〜〜〜〜〜それなら無理だ・・今の家売れないもん”　となってしまうのですが、それはあくまでも　”更地を購入して家を建築する場合”　で、既に家が建っていれば、購入は法人名義でも個人名義でも出来ますので、ご安心ください！

ただ・・何年かして建物がボロボロになり、完全に古い建物を解体して新築・・隣ますと・・持ち家がその時に他にあったり、法人名義で購入していたりすると、厄介です。（詳しくは、簡単でないので問い合わせください）

なので、私が LINE登録して頂いた方へ、最初色々お聞きするのも、この事をご存じない方が多いので、色々お聞きしています。

まずは、場所・個人で購入するか法人で購入するか？

これを決めましょう！勿論、予算は大前提にありますが！ LINEでのお問い合わせや、琵琶湖浜付き物件の購入相談などは、随時受け付けておりますので！

興味のある方は、是非 LINE登録から　問い合わせください！

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