只今戻りました・・今日は、日中は比較的に暖かかったですね。昨日、本日とLINE登録頂いた方が結構いらっしゃいまして、一件一件返信させて頂きました。

その中で、私が気がついた事があるので、再度ブログに書いておきます・・（というかこれHPのどこかに常に見れるように、カテゴリー作りますね！）

琵琶湖浜付き物件をお探しの方は、勿論　”別荘から琵琶湖が見える土地”　や　”自宅からボートが出せる土地”　をお探しなのですが、この　”別荘”です・・まずは。。。

大津市の場合、琵琶湖に面している場所というのは本当に、ごく一部の地域を除いては、市街化調整区域で基本的に建物は建築できません。建築するにも色々な条件があり

１）住宅困窮者

２）自己居住用

大きく分けるとこの二つ・・要は、現在住むところが自己所有でなく（賃貸で住んでいる）どうしても琵琶湖岸の市街化調整区域に　”自己居住用”の家を建てて個人が住む必要がある。（ということは、法人名義で購入したら家は新築できない）

簡単に言えばまずは、これをクリアしなければいけません。となりますと、例えば大阪や京都に自己所有の不動産（自分名義の投資用マンションなども含む）を所有している状態ですと、折角、琵琶湖浜付き物件を購入しても、新しく家を建築する許可がおりません＝家を建てれないということになります。

もっと掘り下げると、仮に大阪や京都に不動産を所有していて、琵琶湖岸の物件に引っ越して　”自宅として”　住みます！といった時に、現在所有している家より琵琶湖岸のこれから建築する家の方が小さかったら、それも許可になりません（要は、何故？わざわざ他府県から滋賀県の市街化調整区域に引っ越してきて、今の家より小さい家を建てて住まないといけないのか？という、理由を言われた事がありますが、歳とってきて大きな家が必要無くなったというケースもあると思うので、そこは役所と相談ですが、基本的な話です）

なので、まず現在自分名義の不動産を所有されている方は、建物を新築や改築の必要の無い物件（更地以外で、既に建物がある物件）であれば、購入問題なくできますので、新築で家を建てられたい方は、注意が必要です。

銀行融資を利用して購入のケース

琵琶湖岸の物件は、先にお伝えしたように市街化調整区域に位置する物件が多いので、銀行融資は可能ですが、銀行により　”掛目”（物件の売買価格に対して、銀行が評価している金額）が、厳しく満額を融資で購入という形は、基本的に厳しいです（お客様が、個人で購入されるにあたり事業などで取引銀行があり・・というケースはこれまた別の話です）

あと、先に書いたように　”自己居住用”に限り建物の建築が可能なので、他に不動産を所有していたら、”自己居住用”ではなくなる為（自宅として認められるのは一軒だけ）建物の建築許可が降りない為、セカンドハウス（別荘）ローンは使えませんので、琵琶湖浜付き物件を銀行融資を使い購入される場合には、事前に取引銀行や、日本政策金融公庫・商工中金・信用組合などに、ご相談された方がいいかと思います。100%無理ということではなく、ハードルが高いという事です。

まとめますと、琵琶湖浜付き土地を購入する時は、個人名義の方が建物を新築しやすいです。法人購入出来る物件は、その建物が保養所として建っていたり、既に建物があって、そのまま利用できる物件は、法人で購入しても問題ないですが、年月が経ち、建物を取り壊して新築・・となった時には、問題です（個人の自己居住用としてしか建築許可が下りない為です）

簡単に書きましたが、琵琶湖浜付き物件の売買には、弊社に問い合わせ頂く業者様でも、わからなかった！・・という方もいらっしゃる位、非常に専門的知識が必要な物件でもありますので、私も日々色々な事を役所へ確認したり、調べたりしていますので、まず！購入の際のご相談なども、LINEで受付していますので、どんどん質問ください、LINE登録は何も物件購入ばかりの為でないので、購入に際し質問や疑問があれば、いつでも Welcome です！

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