琵琶湖浜付き物件（市街化区域・市街化調整区域）を　購入する際に・・そうだ！銀行融資を利用して購入しよう！という方へ・買い方　その１

今朝、今日は琵琶湖浜付き物件の買い方についてブログを書こうと思い、この　”銀行融資利用”　に関して書こうと思ったら・・丁度、今朝まさに！という内容のお問合せをいただきましたので、ちょっと真面目に（笑）書いてみます。

不動産の購入は、売買代金も何千万円とかになって来ますと、ご商売などで銀行取引などがある方は、資金繰りも比較的スムーズと思いますが、個人の方が銀行融資を受けて不動産を買う・・となると

１）まずどうしたら良いのか？（どの金融機関に聞いたら良いのか？）　

２）購入しようとしている不動産で融資は受けれるのか？

など、色々と分からない事だらけ（笑）と思いますが、まずこれは一般的なケースですが、銀行が不動産融資を行う場合には、勿論その不動産の価値（評価額）に対して融資の金額を決めますので、満額融資が受けれる事もあれば、銀行の判断で、掛目（売買代金の何割までなら融資可能）が入るケースや、最悪の場合には、融資が受けれなかったりします。

特に、琵琶湖浜付き物件は、ごく一部を除き市街化調整区域にある物件が多く（高島市・彦根市・長浜市などはその線引きが無い場所がほとんどですが）、これも何度がブログに書いておりますが、基本的に市街化調整区域には、建物の建築ができません（特例で許可申請を持って建築可能）ので、普通の住宅ローンは組めません。

えっ？でも家沢山あるよね？（笑）琵琶湖浜付きの・・ということになるのですが、上記のように　”特例で”　自宅を建築する場合には、銀行は融資するケースもありますので、そこは各々の銀行の判断によります。

ただ、セカンドハウス（別荘）は、元々が市街化調整区域には建築できないので、基本的には融資は受けれない場合が多いです。

あと、中には琵琶湖岸に別荘を買って、他人に賃貸したり、民泊で貸したり・・を、計画されていて銀行融資を利用して物件を購入し賃貸に出そう・・という計画の方も結構多いのですが、そもそも今問題にもなっているように、フラット35などを利用して物件を購入し、他人に賃貸で貸すことは出来ないので、結局、銀行からお金を借りる事になるのですが、そうなると、市街化区域内の物件に限る・・ような感じには、基本的になります。

まず、琵琶湖浜付き・琵琶湖浜前の物件などを購入する際に、銀行融資をご利用され購入を計画されている方は、是非、事前に LINEにてご相談ください！

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