さてさて、日々私の元には、念願の琵琶湖浜付き物件生活！に向けて、物件購入の相談を多数頂いておりますが、その中で皆様より一番多い質問が

”琵琶湖浜付き物件って　いくらあれば購入できるのですか？”　というご質問が多いです。その都度、私は

”物件の場所・広さ・立地条件により違います”　と、お答えしています。それは何か？と言いますと

1.場所

例えば、物件が同じ浜付きでも、水の汚い地域・比較的北の方で水が非常に綺麗な地域で環境もいい地域・で、勿論全然違ってきます。簡単な例でいえば、近江舞子の水泳場付近のまさに On The Beach !! の砂浜付きと、まさに！ブラックバスが釣れそうな（笑）水の汚い浜付きでは雲泥の差です。

同じ、100坪でも近江舞子であれば、坪35万円から50万円（時にはこれも余裕で超えます）する場所もあれば、水の汚い場所であれば、坪15万円から位で購入できる時もあります。

2. 広さ

次にお客様がよく抱かれる疑問の中で、物件の価格の坪単価についてです。昨年、弊社が販売した物件の中に、約40坪の琵琶湖浜付きで　”絶景！”の物件がありました。それは、物件価格が 2500万円から2800万円の物件（二件とも）だったのですが、単純に物件価格を坪数で割り算する・・・

えっ？坪単価70万円？？？それは高いわ・・

という声も多く頂きました・・が！物件は、小ぶりになると（土地が狭い物件という意味です） 自ずから坪単価が高くなります…と言いますのも、仮に同じ場所（琵琶湖浜付き絶景！のロケーション）に、1,000坪のまとまった土地があるとしましょうか、そうなると土地だけで 7億円となり買われる方も限られてくるので（中にはこの価格でも、物件が良かったら購入されますが）、一般的には売主様は

”だったら 高額で売りにくいし少し下げて、4億円位で売ろうか・・”　という事になり坪単価も40万円とかになりますが、逆に 1,000万円から3,000万円位の物件は、この価格帯でお探しの方が多い事＝売りやすいという判断になり、40坪程度でも 2,500万円という金額になってくるのですが、実際はこれで売れていますし、且つその場所から 　琵琶湖に　Bass Boat が下ろせる！Jet が下ろせるとなれば、需要も半端なく多いので売りやすくなりますので、坪単価はそれを聞いただけで高い！安い！の判断をされず、実際のロケーション・需要と供給のバランスをお考えになり判断されるといいと思います。

3. 立地条件

最後に立地・・これは、その物件がある場所（近江舞子・北比良・蓬莱という断具体的な場所という広い意味ではなく）・・という意味だけでなく、琵琶湖の浜に面している面積や、琵琶湖に向かって面しているが道を一本挟んでいるとか、琵琶湖の浜に面しているが、前面道路が狭く車も出入りが困難（ということは、折角の浜付きでも、ボートなどの搬入・搬出ができない）という事も問題として出てくるでしょうし、逆に　蓬莱・木戸・比良などで実際には、琵琶湖の砂浜には面していないが　”絶景！”　と呼べるくらい眺めと環境がいい！となれば、自ずからその物件を欲しがる方が多くなるので、価格も他の物件と比べると高くなってきて当然です。

以上簡単にまとめましたが　簡単にいうと　これも　需要と供給のバランスです！

琵琶湖浜付き物件購入で質問などがございましたら、LINE にて　Q&A 受け付けているので何なりと！聞いてください。

では、今日も今から　蓬莱・北比良・近江舞子へちょっと行ってきます！（これらの写真は弊社が実際に販売した物件から琵琶湖を撮影した写真です）

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