琵琶湖浜付き物件・琵琶湖別荘　購入　豆知識　”保養所”　編

ん？個人で別荘買うのに、保養所なんて関係ないやん・・と思われる方も多いと思いますが、実際に琵琶湖の浜付の物件を売買していると、物件の謄本を見てみると、種類が　”保養所”となっている物件が、意外に多いことに気がつきます。

あとは、旅館ですかね・・まっ、琵琶湖に面している土地なので、保養所や旅館というのが多いのもこれまた納得なのですが、でもこれから　”別荘”　と思っていたのに、保養所買ってどうするの？と思われると思いますが、先日　第二編で書きましたように、琵琶湖岸は　”市街化調整区域”なので、昔からそこに建物が建っている場合には、改築・新築などが認められるケースがありますが、その場合　”用途変更”・・いわゆる　保養所から居宅へ変更・・などは、基本的にできません。

なので、仮に改築するにしても、建物の種類は　”保養所”のままになります。でも、それで何か困ることがあるか？というと、特にないのですが基本的に保養所というカテゴリーは、企業が社員の為の福利厚生の為に・・という定義があるので、建物を改築したり、全て取り壊して新築したりする際に、個人が申請者ですとこれまた色々大変です（これはケースバイケースなので、また深く掘り下げて説明しますが）

しかし！こういった利点もあります。琵琶湖浜付き物件で、昔から個人の居宅として使ってきた物件の土地が、600坪・1,000坪あって　”こりゃ　広すぎだ！”と思っても、これを分割してしまうと、建物が建っていない部分（庭？など）には、もう二度と建物の建築はできない、”ただの土地”になってしまいますが、これが　”保養所”　が建っている土地であれば、分割しても建物は法令で定められた、建ぺい率・容積率の範囲内であれば、建設可能な場合が多いです（これもまた　ケースバイケース　笑）不思議でしょ（笑）同じ土地で、個人の居宅が建っている土地と、保養所が建っている土地の扱いの違い・・

琵琶湖浜付き物件は、奥が深いんです（笑）なので、まず建物付きの物件の場合には、その建物の種類はなんなのか？確認しておかれた方がいいかと思います。

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